Woning verkopen in Roeselare: zonder makelaar en zonder commissie (2026)
Wil je je woning verkopen in Roeselare? De centraal gelegen West-Vlaamse stad is een regionaal centrum met een actieve vastgoedmarkt. De ligging aan de A17 en de nabijheid van Kortrijk, Brugge en de kust maken Roeselare aantrekkelijk voor een breed publiek van kopers — van jonge gezinnen tot pendelaars en investeerders.
In dit artikel lees je hoe je je woning verkoopt in Roeselare zonder makelaar, welke documenten verplicht zijn en hoe je als zelfverkoper maximale zichtbaarheid bereikt bij actieve kopers.
De vastgoedmarkt in Roeselare in 2026
Roeselare is een groeigemeente met een gevarieerde vastgoedmarkt. De binnenstad en de wijken rondom zijn populair bij kopers die dicht bij de voorzieningen willen wonen. De deelgemeenten Rumbeke, Beveren en Oekene trekken gezinnen aan die meer ruimte en groen zoeken.
De vastgoedprijzen in Roeselare zijn de voorbije jaren gestegen maar liggen nog steeds aangenamer dan in Gent of Brugge. Dat maakt Roeselare aantrekkelijk voor kopers die elders uit de markt zijn geprijsd. De vraag naar rijwoningen, halfopen bebouwingen en appartementen is sterk.
Hoeveel kost een makelaar in Roeselare?
Bij de standaard commissie van 3,63% inclusief btw:
Bij een appartement van €200.000 in Roeselare betaal je €7.260 commissie. Bij een rijwoning van €275.000 is dat €9.983. Bij een halfopen bebouwing van €350.000 loopt de commissie op tot €12.705. En bij een vrijstaande woning van €425.000 betaal je €15.428.
Veel eigenaars in Roeselare vragen zich terecht af of die commissie noodzakelijk is in een markt waar kopers actief zoeken.
Zelf je woning verkopen in Roeselare: stap voor stap
Waardebepaling
Analyseer recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt in Roeselare. Houd rekening met de ligging ten opzichte van het centrum, het type woning, de EPC-score, de staat van de installaties en de aanwezigheid van een tuin of garage. Als je twijfelt, schakel dan een erkend schatter in.
Verplichte attesten
Voor een woning in Roeselare heb je het EPC-attest, het elektriciteitsattest voor woningen ouder dan 1971, het asbestattest voor woningen gebouwd vóór 2001, het bodemattest van OVAM en de stedenbouwkundige inlichtingen bij de stad Roeselare nodig. Vraag die tijdig aan — sommige documenten kunnen meerdere weken duren.
Presentatie en publicatie
Professionele foto's en een volledige beschrijving zijn de basis. Op ikverkoopuitdehand.be publiceer je je woning gratis en bereik je actieve kopers die zoeken in regio Roeselare. Het platform toont ook welke kopers een zoekopdracht hebben geplaatst in jouw regio.
Bezichtigingen
Organiseer bezichtigingen op vaste momenten. Een open huisdag in het weekend werkt goed en creëert een gevoel van concurrentie tussen geïnteresseerden.
Compromis en akte
Na aanvaarding van een bod stel je een compromis op via modeldocumenten van ikverkoopuitdehand.be. De notariële akte volgt 3 tot 4 maanden later.
Bijzonderheden bij verkoop in Roeselare
Renovatieplicht Roeselare heeft een gemengd woningpatrimonium met zowel recente als oudere woningen. Woningen met EPC-label E of F moeten na verkoop binnen 5 jaar gerenoveerd worden tot minimum label D. Vermeld de EPC-score transparant in je advertentie.
Centrale ligging als troef De centrale ligging van Roeselare in West-Vlaanderen is een sterk verkoopargument. Kopers die werken in Kortrijk, Brugge of Tielt en een woning zoeken op een vlotte afstand van al die steden, vinden in Roeselare een ideale thuisbasis. Benadruk die ligging in je advertentie.
Professionele begeleiding voor een vaste prijs
Wil je professionele ondersteuning bij de verkoop in Roeselare? Via ikverkoopuitdehand.be kies je voor begeleiding van A tot Akte voor €1.495 vaste prijs. Bij een woning van €325.000 bespaar je daarmee meer dan €10.000 ten opzichte van een traditionele makelaar.
Veelgestelde vragen over woning verkopen in Roeselare
Hoe lang staat een woning gemiddeld te koop in Roeselare? In een actieve markt kan een correct geprijsd pand in Roeselare binnen 3 tot 8 weken een koper vinden. Woningen met een goede EPC-score en professionele presentatie verkopen het snelst.
Waar vraag ik stedenbouwkundige inlichtingen aan in Roeselare? Via het Omgevingsloket van de stad Roeselare of via omgevingsloket.be. Reken op 2 tot 4 weken doorlooptijd.
Zijn er specifieke aandachtspunten voor verkoop in de deelgemeenten van Roeselare? De deelgemeenten Rumbeke, Beveren en Oekene vallen onder het grondgebied van de stad Roeselare. De verplichte attesten en stedenbouwkundige inlichtingen vraag je aan bij de stad Roeselare.
Conclusie: zelf verkopen in Roeselare loont
De vastgoedmarkt in Roeselare is actief. Met de juiste voorbereiding, correcte documenten en voldoende zichtbaarheid bij actieve kopers kan je je woning succesvol verkopen zonder makelaar en bespaar je duizenden euro's aan commissie.
Klaar om te starten? Publiceer je woning gratis op ikverkoopuitdehand.be en ontdek welke kopers actief zoeken in regio Roeselare.