Huis verkopen in regio Waregem in 2026?
Uitgebreid vastgoedrapport Waregem, Anzegem, Zulte, Wielsbeke en Deerlijk
Wie vandaag een huis wil verkopen in Waregem of zoekt naar “immo Waregem”, zit in één van de sterkste woonmarkten van Zuid-West-Vlaanderen.
Waregem is:
Economisch dynamisch
Sterk gezinsgericht
Goed bereikbaar (E17, trein)
Koopkrachtig
Minder toeristisch dan Brugge
Minder studentenstad dan Kortrijk
Dat zorgt voor een stabiele, relatief snelle vastgoedmarkt met weinig extreme prijsschommelingen.
1️⃣ De vastgoedmarkt in regio Waregem: koopkrachtig en stabiel
Tussen 2020 en 2022 stegen de prijzen stevig.
Sinds 2023 zien we:
Stabilisatie
Minder overbiedingen
Meer onderhandelingsruimte
Grotere focus op EPC
Toch blijft Waregem één van de duurste woonregio’s in West-Vlaanderen buiten Brugge en de kust.
2️⃣ Huis verkopen in Waregem
Richtprijs huizen
€2.900 – €3.400 per m²
Appartementen
Nieuwbouw: €3.200 – €3.800 per m²
Bestaand: €2.700 – €3.200 per m²
Lokale nuance
Waregem trekt veel tweeverdieners aan
Instapklare woningen verkopen snel
Nieuwbouw blijft populair
Appartementenmarkt is sterker dan in Roeselare
Wat verkoopt snel?
Halfopen of open bebouwing
EPC A/B
Moderne uitstraling
Wat verkoopt trager?
Renovatiepanden boven €350.000
Grote woningen met EPC E/F
Wie zoekt op “huis verkopen Waregem zonder makelaar” zit vaak al in een kostenvergelijkende fase.
3️⃣ Huis verkopen Anzegem
Richtprijs
€2.700 – €3.100 per m²
Anzegem is residentieel en landelijk.
Kopers zoeken hier:
Rust
Perceelgrootte
Nabijheid Waregem
De markt is stabiel, maar minder snel dan Waregem-stad.
4️⃣ Huis verkopen Zulte
Richtprijs
€2.800 – €3.200 per m²
Zulte profiteert van de E17 en Gent-verbinding.
Sterke gezinsmarkt.
Veel recente woningen.
Zulte is prijstechnisch dichter bij Waregem dan bij Roeselare.
5️⃣ Huis verkopen Wielsbeke (regio Waregem-as)
Richtprijs
€2.600 – €3.000 per m²
Wielsbeke profiteert van:
Betaalbaarder alternatief voor Waregem
Goede mobiliteit
Gezinsgericht karakter
De markt is rationeel maar gezond.
6️⃣ Huis verkopen Deerlijk
Richtprijs
€2.700 – €3.100 per m²
Deerlijk combineert:
Rust
Bereikbaarheid
Residentieel karakter
Instapklare woningen scoren sterk.
7️⃣ Huizen vs appartementen in regio Waregem
Huizen
Dominante markt
Minder rentegevoelig
Tuin en EPC zijn cruciaal
Appartementen
Sterkere investeerdersmarkt dan Roeselare
Nieuwbouw zeer prijsvast
Gevoelig aan rente en syndicuskosten
Waregem heeft een sterkere appartementenmarkt dan veel omliggende gemeenten.
8️⃣ EPC en energieprestatie
In koopkrachtige regio’s zoals Waregem:
EPC A/B → snellere verkoop
EPC E/F → duidelijke prijscorrectie
Officiële cijfers en trends zijn terug te vinden via Statbel en Fednot.
9️⃣ Verkooptijden regio Waregem 2026
Waregem stad: 4 – 7 weken
Zulte: 5 – 8 weken
Anzegem: 6 – 10 weken
Wielsbeke: 6 – 10 weken
Deerlijk: 5 – 9 weken
Correcte prijszetting blijft doorslaggevend.
🔟 Mentale prijspunten regio Waregem
Belangrijke psychologische grenzen:
€300.000
€325.000
€350.000
€400.000
Net boven zo’n grens zitten kan reacties halveren.
1️⃣1️⃣ Evolutie vastgoedprijzen regio Waregem (2020–2026)
2020–2021: sterke stijging
2022: recordprijzen
2023: stabilisatie
2024–2026: gezonde markt, minder overbiedingen
Waregem blijft één van de stabielste en koopkrachtigste regio’s van West-Vlaanderen.
1️⃣2️⃣ Huis verkopen zonder makelaar in regio Waregem
Gemiddelde verkoopprijs regio: ± €360.000
Makelaarscommissie 3,63%
€360.000 × 3,63% = €13.068
In hogere prijscategorieën wordt zelf verkopen financieel interessanter.
Huis verkopen Waregem zonder makelaar
Steeds meer eigenaars kiezen ervoor om zelf te verkopen, mits:
Professionele presentatie
Correcte prijs
Snelle opvolging
Wat kost een makelaar in Waregem?
Gemiddeld 3,63% inclusief btw.
Bij €400.000 betaal je ongeveer €14.520 commissie.
Veelgestelde vragen over huis verkopen regio Waregem
Is Waregem duurder dan Roeselare?
Ja, gemiddeld ligt de m²-prijs hoger.
Is Zulte een sterke vastgoedmarkt?
Ja, vooral door mobiliteit richting Gent.
Verkopen appartementen snel in Waregem?
Ja, zeker nieuwbouw met goede EPC.
Is regio Waregem stabiel?
Ja, economisch sterk en koopkrachtig.
Samenvatting: huis verkopen in regio Waregem in 2026
Regio Waregem is:
Koopkrachtig
Stabiel
Gezinsgericht
Economisch sterk
Wie een huis wil verkopen in Waregem, Anzegem, Zulte, Wielsbeke of Deerlijk moet rekening houden met:
EPC
Psychologische prijspunten
Concurrentie van nieuwbouw
Correcte positionering
Veelgestelde vragen over huis verkopen in regio Waregem
1️⃣ Wat kost een makelaar in Waregem?
De gemiddelde makelaarscommissie bedraagt 3,63% inclusief btw.
Bij een woning van €350.000 betaal je ongeveer €12.705 commissie.
Bij €400.000 loopt dat op tot €14.520.
In een koopkrachtige regio zoals Waregem gaat het dus snel om aanzienlijke bedragen.
2️⃣ Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Waregem?
Gemiddeld 4 tot 7 weken bij correcte prijszetting.
Instapklare woningen met EPC A of B kunnen sneller verkocht worden.
Renovatiepanden blijven meestal langer staan.
3️⃣ Is de vastgoedmarkt in Waregem stabiel in 2026?
Ja.
Na sterke prijsstijgingen tussen 2020 en 2022 is de markt sinds 2023 stabieler geworden. Er zijn minder overbiedingen, maar de vraag blijft sterk.
4️⃣ Wat is de gemiddelde prijs per m² in Waregem?
Voor huizen ligt de prijs gemiddeld tussen €2.900 en €3.400 per m².
Nieuwbouwappartementen kunnen boven €3.500 per m² uitkomen.
5️⃣ Is Waregem duurder dan Roeselare?
Ja.
Gemiddeld ligt de m²-prijs in Waregem hoger dan in Roeselare, mede door hogere koopkracht en sterke mobiliteit richting Gent en Kortrijk.
6️⃣ Hoe zit het met vastgoedprijzen in Zulte?
In Zulte ligt de gemiddelde prijs tussen €2.800 en €3.200 per m².
Zulte profiteert sterk van de E17 en de verbinding richting Gent.
7️⃣ Verkopen huizen sneller dan appartementen in regio Waregem?
Ja, meestal wel.
Huizen blijven de dominante markt.
Appartementen, vooral nieuwbouw, zijn gevoeliger aan rente-evoluties.
8️⃣ Heeft EPC veel invloed op de verkoop in Waregem?
Ja.
In koopkrachtige regio’s zoals Waregem verwachten kopers een goede energieprestatie.
EPC A/B:
Snellere verkoop
Minder onderhandeling
EPC E/F:
Duidelijke prijscorrectie
Langere verkooptijd
Officiële cijfers zijn terug te vinden via Statbel en de notarisbarometer van Fednot.
9️⃣ Is het moeilijk om zelf een huis te verkopen in Waregem?
Nee, mits:
Correcte prijszetting
Professionele foto’s
Transparante communicatie
Snelle opvolging van geïnteresseerden
Steeds meer eigenaars in regio Waregem kiezen ervoor om zonder makelaar te verkopen.
🔟 Wat zijn belangrijke prijspunten in regio Waregem?
Psychologische grenzen die sterk meespelen:
€300.000
€325.000
€350.000
€400.000
Net boven zo’n grens zitten kan het aantal bezichtigingen sterk verminderen.
1️⃣1️⃣ Hoe snel verkoopt een huis in Anzegem?
Gemiddeld 6 tot 10 weken.
Anzegem is iets rustiger dan Waregem-stad, maar blijft stabiel.
1️⃣2️⃣ Is Wielsbeke een sterke vastgoedmarkt?
Ja, vooral als betaalbaar alternatief voor Waregem.
Wielsbeke trekt gezinnen aan die ruimte zoeken tegen iets lagere prijzen.
1️⃣3️⃣ Wat beïnvloedt de waarde van mijn woning het meest in regio Waregem?
Locatie binnen de gemeente
Energieprestatie (EPC)
Staat van onderhoud
Nieuwbouwconcurrentie
Vraag en aanbod op dat moment
1️⃣4️⃣ Moet ik mijn woning renoveren voor verkoop?
Niet verplicht.
Maar kopers in Waregem rekenen renovatiekosten direct mee in hun bod.
Soms is het strategischer om correct te prijzen dan zwaar te investeren.
1️⃣5️⃣ Is regio Waregem een veilige vastgoedmarkt?
Ja.
De combinatie van economie, bereikbaarheid en koopkracht maakt Waregem één van de meest stabiele markten in West-Vlaanderen.
1️⃣6️⃣ Wanneer is het beste moment om een huis te verkopen in regio Waregem?
Voorjaar en najaar zijn traditioneel actiever.
Maar correcte prijszetting en professionele presentatie wegen zwaarder door dan seizoen.