Vastgoedrapport Brasschaat, Schoten, Kapellen, Edegem, Kontich, Mortsel, Hove, Boechout en Wommelgem (prijzen per m² & verkooptijden)
Wie vandaag een huis wil verkopen in Brasschaat, een woning wil verkopen in Edegem of zoekt naar “immo Antwerpse Rand”, merkt dat de vastgoedmarkt sterk verschilt per gemeente.
De prijs per m² in Brasschaat is niet te vergelijken met die in Wommelgem of Kontich. Toch worden deze gemeenten in zoekopdrachten vaak samen gezien onder “Antwerpse Rand”.
In dit uitgebreid vastgoedrapport analyseren we:
Vastgoedprijzen Antwerpse Rand 2026 per gemeente
Prijs per m² in Brasschaat, Schoten, Kapellen, Edegem, Kontich, Mortsel, Hove, Boechout en Wommelgem
Verschillen tussen residentieel en klassiek segment
Verkooptijden
Invloed van EPC
Wat je moet weten als je je huis wil verkopen zonder makelaar in de Antwerpse Rand
1️⃣ Huis verkopen in Brasschaat
€3.200 – €4.200 per m²
Residentiële villawijken
Grotere percelen
Kapitaalkrachtige kopers
Brasschaat zit in het hogere segment van de Antwerpse Rand.
2️⃣ Huis verkopen in Schoten
€3.000 – €3.800 per m²
Populair bij gezinnen
Goede bereikbaarheid
Sterke vraag
Schoten combineert residentieel wonen met bereikbaarheid naar Antwerpen.
3️⃣ Huis verkopen in Kapellen
€3.000 – €3.900 per m²
Groene omgeving
Grotere woningen
Stabiele markt
Kapellen zit structureel iets hoger dan Schoten.
4️⃣ Huis verkopen in Edegem
€3.200 – €4.000 per m²
Zeer gegeerd bij jonge gezinnen
Nabij ziekenhuizen en scholen
Beperkt aanbod
Edegem is één van de sterkste markten van de zuidrand.
5️⃣ Huis verkopen in Kontich
€2.800 – €3.500 per m²
Prijsgevoeliger dan Edegem
Veel halfopen bebouwing
Goede verbinding richting A12 en E19
6️⃣ Huis verkopen in Mortsel
€2.900 – €3.600 per m²
Compacte stad
Veel rijwoningen
Stabiele vraag
7️⃣ Huis verkopen in Hove & Boechout
Hove: €3.200 – €4.000 per m²
Boechout: €3.000 – €3.800 per m²
Residentieel karakter met hogere m²-prijzen.
8️⃣ Huis verkopen in Wommelgem
€2.700 – €3.400 per m²
Meer prijsbewuste markt
Snelle verbinding naar Antwerpen
9️⃣ Verkooptijd Antwerpse Rand 2026
Brasschaat & Edegem: 3 – 6 weken
Schoten, Kapellen, Hove: 4 – 8 weken
Kontich & Mortsel: 5 – 9 weken
Wommelgem: 6 – 10 weken
Correcte prijszetting is cruciaal.
🔟 Invloed van EPC op vastgoed Antwerpse Rand
EPC A of B:
Snellere verkoop
Minder onderhandeling
EPC E of F:
Renovatiekorting
Hogere onderhandelingsdruk
In de Antwerpse Rand is EPC zeer belangrijk omdat kopers vaak energiezuinig willen wonen.
1️⃣1️⃣ Huis verkopen in de Antwerpse Rand zonder makelaar: wat bespaar je?
Gemiddelde verkoopprijs: ± €475.000
Makelaarscommissie: 3,63% incl. btw
€475.000 × 3,63% = €17.242 commissie
Zelf verkopen zonder makelaar kan dus een aanzienlijke besparing opleveren.
Veelgestelde vragen over huis verkopen in de Antwerpse Rand
Wat kost een makelaar in Brasschaat of Edegem?
Gemiddeld 3,63% incl. btw.
Hoe snel verkoop ik een woning in Schoten?
Gemiddeld 4 tot 8 weken bij correcte prijszetting.
Is de vastgoedmarkt in de Antwerpse Rand nog sterk?
Ja, vooral in Brasschaat, Edegem en Hove blijft de vraag hoog.
Kan ik zelf mijn huis verkopen in de Antwerpse Rand?
Ja, de Belgische wetgeving laat perfect toe om zonder makelaar te verkopen.
Conclusie: Vastgoed Antwerpse Rand 2026
De vastgoedmarkt in de Antwerpse Rand blijft sterk en prijsstabiel.
Wie een huis wil verkopen in Brasschaat, Schoten, Kapellen, Edegem, Kontich, Mortsel, Hove, Boechout of Wommelgem moet:
Correct prijzen per gemeente
EPC meenemen in strategie
Realistisch positioneren
Zorgen voor maximale online zichtbaarheid
Zelf verkopen zonder makelaar wint ook hier terrein.
📊 Vastgoedprijzen Antwerpse Rand per woningtype (2026)
Prijs per m² huizen Antwerpse Rand
Brasschaat: €3.200 – €4.200 per m²
Schoten: €3.000 – €3.800 per m²
Kapellen: €3.000 – €3.900 per m²
Edegem: €3.200 – €4.000 per m²
Kontich: €2.800 – €3.500 per m²
Mortsel: €2.900 – €3.600 per m²
Hove: €3.200 – €4.000 per m²
Boechout: €3.000 – €3.800 per m²
Wommelgem: €2.700 – €3.400 per m²
Vrijstaande woningen met grotere percelen halen vaak een lagere m²-prijs maar een hogere totale verkoopwaarde.
Prijs per m² appartementen Antwerpse Rand
Brasschaat: €3.000 – €3.800 per m²
Schoten: €2.900 – €3.600 per m²
Edegem: €3.000 – €3.700 per m²
Mortsel: €2.800 – €3.400 per m²
Kontich: €2.700 – €3.300 per m²
Nieuwbouwappartementen nabij centrum of openbaar vervoer halen hogere prijzen dan oudere appartementen.
📈 Waarom vastgoed in de Antwerpse Rand structureel sterk blijft
De Antwerpse Rand combineert:
Residentieel wonen
Nabijheid van Antwerpen stad
Goede scholen en voorzieningen
Sterke gezinsmarkt
Beperkt nieuw aanbod
Daardoor blijven vastgoedprijzen hier relatief stabiel, zelfs bij economische schommelingen.
🏡 Huis verkopen in Brasschaat of Edegem: grootste fouten
Te hoog starten om onderhandelingsruimte te creëren
EPC-score onderschatten
Geen onderscheid maken tussen villa en standaard woning
Slechte online presentatie
Enkel lokaal adverteren
In de Antwerpse Rand bepaalt correcte prijszetting vaak het verschil tussen snelle verkoop of maanden op de markt.
🔎 Zoekvolume rond vastgoed Antwerpse Rand
Populaire zoekopdrachten:
huis verkopen Brasschaat
huis verkopen Schoten
huis verkopen Edegem
huis verkopen Kontich
immo Antwerpse Rand
vastgoed Brasschaat
vastgoedprijzen Edegem 2026
huis verkopen zonder makelaar Antwerpse Rand
Door deze termen consistent te verwerken vergroot je je lokale zichtbaarheid in Google.
💡 Huis verkopen in de Antwerpse Rand zonder makelaar: waarom het toeneemt
Steeds meer eigenaars kiezen ervoor om zelf te verkopen omdat:
De makelaarscommissie gemiddeld 3,63% bedraagt
Kopers hun zoektocht online starten
Transparantie belangrijker wordt
Digitale platformen steeds meer vertrouwen krijgen
Zelf je huis verkopen zonder makelaar is volledig wettelijk toegestaan in België.
📌 Extra FAQ – Antwerpse Rand
Wat is de gemiddelde vastgoedprijs in de Antwerpse Rand?
Tussen €2.700 en €4.200 per m² afhankelijk van gemeente en type woning.
Is Brasschaat duurder dan Kontich?
Ja, gemiddeld ligt de m²-prijs in Brasschaat hoger dan in Kontich.
Hoe snel verkoop ik een woning in Edegem?
Gemiddeld 3 tot 6 weken bij correcte prijszetting.
Heeft EPC veel invloed in de Antwerpse Rand?
Ja, energiezuinige woningen verkopen sneller en met minder onderhandeling.